Névtábla:

"Őrjítő ez a lakótelep, ahol lakom veled." /Bizottság: Már megint ez a depresszió/ - egy blog, amelyben panellakók, csótányok és más házi kedvencek, lakások, radiátorok és fúrógépek a főszereplők.
panelblog@gmail.com

Miért verik a gazdasági újságírókat a lakótelepeken?

Kőhányás, Nejlon, Szatyi Büfé, Bimbó söröző, Sörszanatórium: ezek panelkocsmák, olyan helyek, ahol nem célszerű gazdasági újságíróként bemutatkozni, mert hirtelen, kérdés nélkül kiosztott pofon lehet a következménye.

 

Az elemi indulat menthetővé ugyan nem, de ok-okozati összefüggéseiben megérthetővé válik akkor, ha elolvassuk a közelmúlt ingatlanpiaci válságjelentéseit, amelyekben következetesen visszatér egy mondat: "panelt pedig nem érdemes vásárolni". Ennyi, magyarázat nem nagyon van, az ember csak arra tud gondolni, hogy esnek az árak, vagy eladhatatlan a kádárkaptár.

 

Az egy dolog, hogy a panellakó nem jókedvében lakik ott ahol lakik, hanem azért, mert szociális tényezők miatt nem bír a lakóparkokban, kertes övezetekben tenyésző gazdasági újságírók között megmaradni. Kár tehát figyelmeztetni bármire is.

 

Az viszont egy másik, sokkal fontosabb dolog, hogy a fentebb idézett állítás nem feltétlenül állja meg a helyét, legalábbis az ország egyik legnagyobb ingatlanközvetítő cége, a Duna House adataiból én ezt a következtetést szűrtem le. Először a Szuperingatlan.hu ingatlanportálon olvastam, hogy

 

A panellakások értéke ráadásul nem is esett olyan drámai mértékben, mint más lakásoké: míg a családi házak átlagára 24 millió forint körüli összegről 18 millióra esett, addig egy átlagpanelt 10 millióért lehetett venni a válság kirobbanása előtt, de 8-9 millióért még most is kaphatók ilyen lakások.


 

Munkámból kifolyólag magam is részt vettem azon a konferencián, ahol ezek a mondatok elhangzottak. A Szuperingatlanon is idézett Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője a Lakásvásárhoz kapcsolódó rendezvényen mutatta be azokat az adatokat, amelyek cégénél gyűltek össze. Íme a száraz tények:

 

Az értékesítési árak változása lakástípusonként

  2008. II. negyedév 2008. III. negyedév 2008. IV. negyedév 2009. I. negyedév 2009. II. negyedév 2009. III. negyedév
Ház 24 228 279 23 605 431 20 821 369 20 672 727 19 812 393 18 847 053
Tégla 15 946 391 15 489 303 14 271 594 14 375 511 14 347 021 13 377 376
Panel 9 704 506 9 511 904 9 257 238 8 972 040 8 663 902 8 844 075

 

 

A családi házak értéke ára 22 százalékot esett, a paneleké 9 százalékot. Az adatokból az is látszik, hogy az utolsó két negyedévet egymáshoz viszonyítva csak a panellakások ára tudott nőni.

 

Még egy adatsor, szintén az ingatlanoscégtől: a 90 napon belül eladott lakások típusösszetételét vizsgálva elmondható, hogy 43,05 százalékban lehetett házat, 64,88 százalékban téglalakást és 66,14 százalékban panellakást értékesíteni ilyen rövid idő alatt.

 

Szóval, ezekből a számokból én a következőkre jutottam: egyelőre úgy tűnik, nem kell nagyon félnie a kispénzű középiskolai tanárnak, aki épp tavaly nyáron vált büszke paneltulajdonossá. Talán nem ragad örökre ott, ha hirtelen jó dolga támad, mondjuk gazdasági újságírói pályára lép. Rövid távon nem bukik hatalmasat, ha túlad a különvécés másfélszobán.

 

Viszont utána már ne menjen vissza a Kőhányásba, ha jót akar!

 

A bejegyzés trackback címe:

https://panel.blog.hu/api/trackback/id/tr751430999

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

eloszto · http://eloszto.hu 2009.10.06. 13:08:36

Ez kb. igaz is. Válság előtt is értéktelenebb volt, nem is ment lejjebb az értéke. Kb. mint a használt autónak.

kispista2 2009.10.06. 13:28:23

Magyarországon az ingatlanárakról nincs hiteles statisztika.
Az ingatlanosok meg mindig azt mondják, ami az érdekük. Nem fogják a panelt dicsérni, ha éppen újépítésű szarokat akarnak a vevőkre duplaáron rásózni.

Krisz30 2009.10.06. 13:29:20

Panelt szerintem nem az ára miatt nem érdemes vásárolni, hanem a fenntartási költségei miatt. Én is jó pár évet lehúztam ilyenben( és kövezzetek meg de szerettem benne élni :) ).
Viszont egy távfűtéses 50-60m2-es lakás kompenzáció nélküli fűtési költsége eléggé borsos tud lenni, de ez nem feltétlen a jellegéből, hanem a korszerűtlen fűtési rendszeréből fakad. Ezért is népszerűbbek a tégla lakások mert azoknak korszerűbbek a fűtési rendszerük(nagy általánosságban persze, kivétel mindig akad).
Egy fűtésrendszer korszerűsítésen átesett panel viszont szerintem nem annyira rossz választás ár/érték arányban.

movhu 2009.10.06. 13:31:23

A panel egyetlen nagy baja az űrhajóéhoz hasonlítható fenntartási költség.
Egy újépítésű vagy régebbi egyedi fűtésű lakás fűtési és melegvíz költsége össze sem mérhető egy paneléval, és a különbség összege olyan szám, ami több évre tervezve már jelentősen leszűkíti a két lakás ára közötti különbséget.
Ez az, ami miatt a pnalevásárlás kérdéses. Lehet még egy kicsit trükközni a távhő áfájával némi szoci szavazat érdekében, de az meg erősen diszkriminatív. De hát ez van, jönnek a választások.

(Csak zárójelben jegyzem meg, hogy a tényleges eladási árak, és az eladó által hazudott eladási ár között ebben a szegmensben a legnagyobb a különbség :) )

Bit Rot 2009.10.06. 13:34:13

@kispista2:
"Magyarországon az ingatlanárakról nincs hiteles statisztika."

Pedig lehetne. Az illetékhivatal minden adásvételit megnéz, és az alapján kiszabja a 4-6% illetéket, és még az értékre is figyel, hogy stimmeljen, ne legyen elhazudva.

Innentől kezdve csak egy SQL tábla + egy select.

movhu 2009.10.06. 13:36:42

@Bit Rot: Na azokban vannak ám a nagy kamu adatok :) Ahogy éppen a két félnek jó, az kerül bele, de az új lakásokat leszámítva elég sokszor nem a valóság.

Liora · http://www.pallas70.hu/marketing-kepzes.php 2009.10.06. 13:40:45

Én is panelban lakom, és csatlakozom movhu-hoz abban, hogy a fenntartás költségei elképesztőek. A távhő nagyon drága (igaz, most csökkent az áfa-ja, de engem ez igazából nem tölt el örömmel, utálok támogatást kapni, inkább legyen jó a szolgáltatás), ráadásul nincs is elég meleg a lakásban. Hidegebb téli napokon nem ritka, hogy két pulóver van rajtam, vagy a tv-pc előtt ülve egy pokrócba csavarom magam. Éjjel szintén paplan+pokróc. Na ez az igazán gáz. És nem a szigetelésünkkel van a baj, hanem a radiátorok nem melegek. De ahogy hallom ismerősöktől, másnál is gagyi a távfűtés.

Dolce Vita 2009.10.06. 13:47:26

:D szovegertelmezes elegtelen.
a tablazat azt tartalmazza, hogy atlagosan milyen ara volt egy ingatlanoknak, amit az emberek vasaroltak. nem azt, hogy egy ingatlan erteke hogyan csokkent kedves no-brainer szerzo.
Vagyis ez alapjan a statisztika alapjan nem allapithato meg, hogy kisebb/rosszabb helyen levo/ etc. lakast vettek-e az emberek vagy a lakasok ara ment le.
Agyat mindenkinek, aki cikket ir! :)

Harvey mar van 2009.10.06. 13:53:05

elnézést, de a panelban inkább túl meleg szokott lenni...
2 pulcsi persze...
esetleg 30 éves radiátort lecserélni?
ja, az pénzbe kerül

Pipas 2009.10.06. 13:54:46

"átlagpanelt 10 millióért lehetett venni a válság kirobbanása előtt, de 8-9 millióért még most is kaphatók ilyen lakások":

Kapni lehet 100 millióért is, ha érdekel. De most komolyan: nem szabad messzemenő következtetést levonni abból, hogy mennyiért hírdetnek egy-egy ingatlant. Nyilván azért lehet ennyiért megvenni, mert ennyiért még nem vették meg... ;)

georg 48 2009.10.06. 13:55:17

No, azért panel és panel közt van különbség. Köztudott ugye, hogy a legjobb a Pók u., Kárpát u., Zugló egy-két telepe. Megvallom én a Füredin lakom, annak is jobbik részén. Semmi bajom vele. Minden OK.
Ahogy a mostani lakóparkokat elnézem, ha fizetnének sem mennék oda. Egy kalap szart sem érnek. Ez legalább össze van rakva. Egyébként is nem biztos, hogy mindenkinek úgy alakult az élete, hogy ott él ahol akar! Ha így lenne, akkor a Rózsadombon élne 10 mill. ember. Akkor viszont az válna szarrá.

l. 2009.10.06. 13:59:21

a 90 napon belül eladott lakások típusösszetételét vizsgálva elmondható, hogy 43,05 százalékban lehetett házat, 64,88 százalékban téglalakást és 66,14 százalékban panellakást értékesíteni ilyen rövid idő alatt.

WTF, ez 174 egész akárhányszázalék, ahogy mondani szokták: akkor ezt most így hogy ? :D
valahogy sehogysejönki a 100 hogyisvanez ?

NightLord 2009.10.06. 14:05:08

@l.: Szövegértés vazzeg! Ez azt jelenti, hogy az adott lakóingatlan típusok hány százalékát lehetett 90 napon belül értékesíteni!

Telepi János · http://www.panel.blog.hu 2009.10.06. 14:05:19

@l.: a rendszerben lévő családi házak 43,05 százalékát lehetett eladni 90 nap alatt. Családi házból ugyanez 64,88 százalék, panelből meg. 66,14 százalék. Tehát van x mennyiségű házal, téglalakásod meg paneled, meg 90 napod. Ennyi megy el belőle. Hát így :)

Angeleye 2009.10.06. 14:05:39

@georg 48:
" Ahogy a mostani lakóparkokat elnézem, ha fizetnének sem mennék oda "

Ezzel többen így vagyunk, állítom néhány lakótelep zöldebb és levegősebb, mint némely "lakópark".
A fenntartásáról meg annyit, hogy ha van tíz millió, abból itt kelenföld szélén csak egy panelt tudok vennim ha két szobát szeretnék, mert a szomszéd lakóparkban ez húsz millió lenne. De ha van húsz millióm, akkor is inkább megveszem a pnelt, a többi pénz leköt és rezsire évekig nincs gondom.
Az meg mások szerint is valószínű, hogy egyszer a gáz és távfűtés díja össze fog érni. Persze egy korszerű lakás fenntartása olcsóbb, de a távhődíj is csökkent sok helyen (szigetelés, napkollektorok felhelyezése, beszabályozás stb. révén).

CyberPunK 2009.10.06. 14:07:33

Kedves Telepi János!

Az poszt jó, csak mire? Ki a francot érdekel a Duna House számítása? Ki a francot érdekel pár hivatalos adat?

Mesélj a banki listákról inkább, ha tényleg telepen élsz, akkor tudod miről beszélek!

Telepi János · http://www.panel.blog.hu 2009.10.06. 14:09:23

@Dolce Vita: az egyetlen elrontott "érték" szót javítottam "ár"-ra, köszönöm, hogy ilyen kedvesen jelezted a problémát.

Azt írod, hogy: "Ez alapjan a statisztika alapjan nem allapithato meg, hogy kisebb/rosszabb helyen levo/ etc. lakast vettek-e az emberek vagy a lakasok ara ment le." - csakhogy a táblázat nem erről szólt, hanem - ahogy a címe is mutatja - z értékesítési árak változását mutatja be lakástípusonként. Tény, hogy nincs benne területi összehasonlítás, nem is írta senki...

Telepi János · http://www.panel.blog.hu 2009.10.06. 14:11:08

@CyberPunK: "Ki a francot érdekel pár hivatalos adat?"

Wáhhháháháháááááá

l. 2009.10.06. 14:13:42

@NightLord: így már oké, de állati hülyén van fogalmazva, mondhatni fogalmazás vazzeg :D :D :D

georg 48 2009.10.06. 14:15:32

@Angeleye:
és akkor elmesélek valamit. Koromnál fogva, van tapasztalatom! Sokan azt hiszik, hogy maga a fogalom újkeletü. Pedig nem! Régen is voltak lakóparkok. A K. rendszerben, is építettek. De ezeket főleg nagy áll. cégek, minisztériumok, stb. Ezek igazi, a szó szoros értelmében lakóparkok voltak. Volt saját közértjük, saját patyolatuk, saját ovijuk, bölcsijük, stb. Egy pici közösség volt, három-négy 2,3 emeltes házzal. Pl. KFKI / kozp. fizikai kut./, Könnyűip. Terv. Medimpex, Terinpex, stb.

CyberPunK 2009.10.06. 14:16:17

@Telepi János: Egy ismerősöm most vett lakást egy ingatlanközvetítőtől banki lista alapján, nem jelenik meg náluk, csak közvetítő, az ügylet messze érték alatt ment. Ez konkrét eset amire azt mondom, hogy biztos. A többi tucat csak a környéken az hallomás. Na itt a gáz a "hivatalos" adattal.

bergengóc 2009.10.06. 14:24:25

@Liora: "És nem a szigetelésünkkel van a baj, hanem a radiátorok nem melegek. "
Hehe: Mit gondolsz, miért nem melegek a radiátorok? Mert elkopik a hő, mire hozzád ér, a rossz szigetelés miatt!
A gépészetben felújított, hőszigetelt panellal semmi baj nincsen.

Krisz30 2009.10.06. 14:26:55

@Angeleye: Megkérdezhetem, hogy mennyi lakóparkot néztél meg alaposabban? Tény, hogy van gyengébb minőség, de azért akad jobb is bőven.

Ha a pénzedet lekötöd akkor az csak az inflációt fedezi nagyrészt(7,5% kamat -> 6% kamatadó után, az infláció pedig olyan 3-4%), 10 millió után éves szinten jó ha keletkezik 250.000 HUF nettó jövedelmed. Ez nagyjából olyan havi 20.000 forint ami akár fedezheti is a rezsikülönbség nagyrészét.

Szóval ha maradsz a panelben azzal nem sok pénzt takarítasz meg, még ha duplaannyiba kerül is a korszerűbb fűtésű lakás.

übi 2009.10.06. 14:29:12

A Duna House adataival az a legnagyobb baj, hogy a saját adatbázisából dolgozik, a panellakások túlnyomó többségét viszont nem ingatlanközvetítőkön keresztül értékesítik - lásd ingyenes hirdetések, Express újság, lakótelepi tacepaók stb.
Ezért ismétlik évek óta az ingatlanközvetítők, hogy "a panelt nem lehet eladni" - hát persze, mert a kisemberek nem keresik fel őket, nem akarnak ugyanis 3-5 százalékos jutalékot fizetni, inkább a hagyományos módszert választják. Így viszont mindig, minden panelt el lehet adni, csak az árat kell megtalálni.

Balance Of Power 2009.10.06. 14:30:43

@Angeleye: Sose fog osszeerni, mert a cirkos lakasban nyaron nem fizetsz a futesert, mig a panelban a semmire 15 ezret. Nem beszelve arrol, hogy okt. 15-en akkor is beinditjak a tavfutest, ha kinn 20 fok van.

movhu 2009.10.06. 14:32:56

@Balance Of Power: 600 köbméter az éves gázfogysztásunk évek óta egy 60 nm-es cikrós lakásban. Igaz alul, felül, körben van lakás, de ez azért nagyon alatta van egy panel fogyasztásának.

NightLord 2009.10.06. 14:35:32

@Balance Of Power: Főtávnál 5800 körül van a készenléti díj.

movhu 2009.10.06. 14:38:31

@NightLord: Az pont annyi, mint a havi gázáltalányom, amiben benne van a gáz is :)

apuska · http://kocsma.blog.hu 2009.10.06. 14:39:53

Kőhányás, Nejlon, Szatyi Büfé, Bimbó söröző, Sörszanatórium... úgy érzem, van még hova menni kocsmatesztre, ha kifogyunk az ötletekből. De vajon mi is veszélyben vagyunk?

Balance Of Power 2009.10.06. 14:40:39

@NightLord: Az is kidobott penz. A neve pedig vicces: "keszenlet" - ha esetleg bekoszont a jegkorszak juliusban...
A havi gazszamlank nyaron 2500-3000 korul volt. Es ezt is sokalltam.

Blackrock (törölt) 2009.10.06. 14:41:20

Abszolút egyet értek. A Duna House adati teljesen szubjekítvek, mivel csak a saját adatbázisuk számai alapján dolgoznak. Ebből messzemenő következtetést levonni nem érdemes.

váév építők (törölt) 2009.10.06. 14:42:20

tény, hogy nem esett nagyot az értékük, de ettől függetlenül nem éremes venni, mert a közeljövőben (mondjuk 10 év) már sokat fog esni, mert rengeteget kell majd rájuk költeni, még drágább lesz a rezsi.

petrocelli111 2009.10.06. 14:45:13

Ilyet elismert ez a Duna Housos gyökér, hogy estek az árak? Eddig csak azt harsogta, hogy nem csökkennek, hanem emelkednek. Hála istennek már nem lakok távfűtéses lakásba, de az is egy nagy lúzer aki 30 millát ad ezekért a ratyi újépítésűekért.

dagby 2009.10.06. 14:51:42

na azert gyerekek, nem mindenki fossa a penzt magabol:)

Ha megnezel egy 70-75nm koruli panelt 2.5 szoba, etkezo + kis konyhaval, erkellyel 10-12 millaert megkapod, ugyanezt megveszed lakoparkban 18-20 millaert. rakoltesz 1-2 millat, felujitod, aztan fizetsz erte sokat a fotavnak, mondjuk 20k-val tobbet havonta mint a lakoparkos, az eves szinten +240k (most lehet tulsaccoltam, ne kovezzetek meg, bar ha hitelre veszed akkor a torlesztoreszleted kb. ennyivel lesz magasabb lakoparkos valasztasnal:), meg 10 ev mulva is 15-16 millanal jarsz.
A lakoparkos tortenetekbol meg kiderul, hogy az se egy leanyalom, amilyen gyatran epitkeznek mostanaban a vallalkozok:)

Telepi János · http://www.panel.blog.hu 2009.10.06. 14:53:29

@apuska: :))) Bimbó, Szani, Kőhányás Szegeden van, a Szatyi Büfé Szolnokon. A bloggereket szeretik, de nem nagyon értik. A gazdasági újságírókkal sincs igazán bajuk, a cím a velem született iszonytató mértékű humorérzék és önirónia része :))))

Balance Of Power 2009.10.06. 15:01:24

@dagby: Biztos, hogy kapsz egy 75 nm-es lakoparkos kerot 18-20-ert? Mondjuk Zugloban?
Mondjuk az durva volt, amikor a 36 nm-es cirkos belvarosi berhazas, gangos lakasomat 11,2-re becsultek es utana nem sokkal egy ismeros 11-ert arulta a full felujitott, duplaakkora ujpesti paneljet.

Laci70 2009.10.06. 15:02:49

A kérdés roppantul egyszerű:
10 M Ft-om vagy 20 M Ft-om van ugyanolyan méretű lakásra?

A zemberek egy részének egyszerűen nincs akkora életkeresete, amivel lakóparkot vehet. A DH, OC és a többi díszpinty ingatlancég pedig nem tud lóbőrt lehúzni a panellakás adásvételeken, ezért szapulja agyba-főbe a befektetők előtt.

Észre kell venni, hogy ennek semmi foganatja, a befektető eddig se vett és ezután se fog panelt venni, mert a rezsi miatt nehezebb kiadni. De kérem! Ha befektetőként van 100 millám lakásra, akkor a panel nem jó döntés. Ha szeretnék egy elfogadható helyen lakni 10 millióból, akkor pedig igenis jó döntés.

Aztán azt is végig kell gondolni, hogy az élet nemcsak a lakásból áll. Pl. nem mindegy, hogy életkeresetem 20 vagy 40%-a megy el a lakás árára, lehet életminőséget emelni az így megtakarított résszel is, nem beszélve arról, hogy a nagy bevállalásnak sokszor - sajnos épp mostanság - sírás a vége.

NightLord 2009.10.06. 15:23:29

@Balance Of Power: En osszességében látok rációt abban, hogy egy ilyen böhöm nagy szolgáltató cégmonstrum esetében létezzen a készenléti díjat foglama, mégsem húzhatják le a rolót áprilistól októberig, amikor nincs fűtés. Azért egy ilyen cég üzemeltetésének vannak fix költségi is, be lehetne persze építeni a hődíjba is, akkor nem kellene nyáron fizetni, de cserébe télen meg annyival magasabb lenne a szla.. Egyébként meg a távfűtéssel a legnagyobb bajok a fogyasztó oldalán vannak (értsd nulla szigetelés, szelelő nyílászárók), erről meg nem a főtáv tehet. Egy szigetelt panellakásban, szabályozható, egyéni elszámolású távfűtéssel kb harmadára csökkenthető a fűtésszámla ésszerű használattal.

NightLord 2009.10.06. 15:28:35

@váév építők: Nem hinném hogy nagyon lesz hova esniük a panel áraknak, ahhoz előbb fel kéne épülnie annyi új építésű ingatlannak, ami ki tudja váltani a a 800 000-es panelállomány egy jelentősebb hányadát.
Másrészt 5-10 éven belül szerintem az állomány túlnyomó töbsége át fog esni egy ilyen panelprogram-szerű felújításon, onnantól kezdve pedig rezsi tekintetében abszolut versenyképes lesz a panel.

Balance Of Power 2009.10.06. 15:35:54

@NightLord: Miert, a strandok es kertmozik meg telen "huzzak le a rolot". Biztos van par millios fizetesu vezeto ott is, akit nyugodtan el lehetne kuldeni nyaron fizetesnelkulire. Es azert ez nem a tuzoltosag, ahol ugye tenyleg elofordulhat, hogy 3 honapig nincs tuz, de ha megis, akkor kell a keszenlet. Nyaron viszont sose lesz tel...
De a keszenlettol eltekintve, eleg durva a 40 ezres "sima" tavhoszamlakrol is hallani, tudva azt, hogy nem feltetlenul a legtehetosebb reteg lakik panelban. Mibol fizetik ki?

Mondjuk engem egy olyan kimutatas is erdekelne, mennyire palya egy Hildnek vagy hasonlo cegnek egy panelos idos parral eletjaradek-megallapodast kotni, biztos vannak errol is statiszikak.

NightLord 2009.10.06. 15:41:30

@Balance Of Power: De most mi köze a főtávnak ahhoz, hogy a lakók b&sznak leszigetelni a házaikat, és az utcát fűtve pazarolják az energiát? Ki fizesse ki helyettük? Használjanak kevesebb hőt, és akkor kisebb lesz a számla, ennyi.

NightLord 2009.10.06. 15:45:51

@NightLord: Nagymuternek a cseréltnyílászárós, egyedi elszámolásos, szabályozható távfűtéses 50nm-es paneljában az idén februári fűtésszámla 15 ezer volt, az a februári, amikor a standard 50nm-es utcátfűtős verzió 40K körül. Nem nyavalyogni kell a tisztelt lakóközösségeknek, hanem felújítani...

TitiRobin 2009.10.06. 15:46:57

Panelban lakóként...nálunk rendben tartott az épület, hideg az eddig eltelt cca. 16 év alatt, mióta itt élek nem volt. Meleg az igen. Az ablakok (sajnos) még az eredetiek (1984-ben adták át az épületet), de amit lehet megteszek, hogy csak akkor húzzon, ha én is azt akarom. Igy szinte nincs nyitva egy radiátor sem, csak ha -10 alá csökken a kinti hőmérséklet. Ettől még nem fizetek kevesebbet. Viszont úgy gondolom, a távfűtésnek kell a legolcsóbb fűtési módnak lennie - hosszú távon -, ezért támogatom a házunk hőszigetelési terveit. Azon a területen, ahol a házunk áll, nem szokott gond lenni a lakások eladásával, továbbmegyek, nálunk néhány hét alatt eladhatóak a panellakások. Az árak igazán nem változtak, amennyire tudom. Az újonnan beköltözők viszont nagyon változnak, és nem jófelé. Sokkal kevésbé érdekli őket a saját környezetük, bamba bunkó módjára mennek el a szomszédaik előtt, belebámulva az arcukba, köszönés nélkül és csapják rá a csomagokkal megrakodva, akár gyerekkel a kapuhoz érkezőkre az ajtót.
A lakóparkról, mivel felénk is egyre több épül, több közülük olyan, hogy az épületek szorosabban vannak egymás mellett, mint a telepi házak - mindez a telepihez képest 3-4-szeres árért (jó esetben).
A főtáv törekvése meg a minap érkezett, ahol jelzik, eldönthetem, hogy egyenletesen fizetek minden hónapban, vagy a hődíj változása alapján differenciáltan. Jó persze ettől nem lesz olcsóbb a fűtés, de a 30 fölötti téli, havi fűtés+melegvízdíjat lenyomhatóvá teszi.

dagby 2009.10.06. 15:56:50

@Balance Of Power: valoban alulbecsultem, bocs:)

Dolce Vita 2009.10.06. 16:02:18

@Telepi János: tehat, akkor meg1x. :)
a tablazatbol arra vonatkozik, hogy milyen atlagaron vasaroltak az emberek bizonyos tipusu ingatlant. vagyis, hogy az olcsobb (rondabb, kisebb, etc.) kelendobb a hazak eseteben, de az, hogy egy x erteku ingatlan ara csokkent-e (vagy nem), az nem derul ki ennyibol.
ertED-E vagy irjak le peldat is? :)

Balance Of Power 2009.10.06. 16:04:48

@djuiceRobin:
Viszont úgy gondolom, a távfűtésnek kell a legolcsóbb fűtési módnak lennie - hosszú távon"

Miert? Tenyleg erdekel.

Balance Of Power 2009.10.06. 16:07:55

@NightLord: De mibol?
Bar az is igaz, hogy futesszamla+torlesztes meg mindig kevesebb telen, mint a sima tavfutesdij. Ha palyazik a haz - nem tudom, itt eleg-e a lakok felenek beleegyezese.

Gazz 2009.10.06. 16:09:43

Vannak jó panelok. Albertfalva, Őrmező, Gazdagrét, Pók utca... csupa védett környezet. Nincs balhé, az infrastruktúra jó, közlekedés jó, a panelszigetelés sokat dob a házakon.
Tájékozatlan, féltudású, közhelyekből cikket író újságíró viszont a szakma elképesztő mértékű felhígulásának köszönhetően rengeteg van.

Gazz 2009.10.06. 16:11:49

Amúgy meg nem anyósom mindig magyarázza, hogy mennyivel jobb neki a koszos, büdös, kopár, növényzet nélküli, kutyaszaros belvárosban, mint nekünk Őrmezőn.
Én meg mindig röhögök egy sort, aztán lemegyek a parkba a gyerekekkel egy kicsit játszóterezni.

TitiRobin 2009.10.06. 16:12:45

@Balance Of Power: ha egy olyan 'bázis' 'gyártja a hőt', amely környezetbarát - felhasznál napenergiát, biomasszát, szélenergiát és csak a sor végén a nem megújulót - elég sok épületet ki tud szolgálni, és a legkevesebb környezeti terhelést okozza. Jól lehet ellenőrizni hogyan működik, míg egyes épületek (értsd családok lakása, háza) külön külön sokkal nehezebb. Ráadásul amig azt próbáljuk elérni, hogy a kevesebb anyagi, beruházási lehetőséggel, hajlandósággal rendelkezők is környezetbarát módra fűtsenek, a jelen állapotban eleve kudarc. Ha viszont olyan helyről 'jön a hő', amelynél ez már megtörtént - a legtöbbet takaríthatjuk meg.

TitiRobin 2009.10.06. 16:16:19

... mert az nyilvánvaló, hogy sokaknak nincs több milliója a korszerű fűtési módokra, de ha már távfűtése van, lehetne nála is az. Tudom, igy a fűtőmű fejlesztése sokkal több mint egy-egy ház költsége, viszont amit el lehet vele érni, azt össze sem lehet hasonlítani az előbbivel. Remélem, hogy nemcsak elindultunk errefelé, hanem haladni is fogunk - még ha lassan is.

NightLord 2009.10.06. 16:17:39

@Balance Of Power: Ezt most hirtelen én sem tudom, mindenesetre nálunk az összes lakóval aláiratta a közös képviselő, hogy vállalják a felújítást. De megint olyasvalmiről beszélünk, ami a lakóközösség problémája, és nem a távfűtésé.

peelou75 2009.10.06. 16:30:52

@Telepi János:

Hejj, a jóöreg Szatyi-büfé a Szecskán!!! Sose mertem bemenni, akkor már inkább a Kauri cukrászda jáccott:))

Balance Of Power 2009.10.06. 16:45:51

@NightLord: Igen, de a lakokozossegen all vagy bukik minden.

NRG44 · http://althir.org 2009.11.19. 14:55:53

A lakópark ált. pont olyan minőségi osztályú, mint a panel, csak éppen újonnan épült.

Creative Commons License
Panelblog by Lakótelepi Blog Közösség is licensed under a Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el! 2.5 Magyarország License.
Based on a work at www.panel.blog.hu.