Kőhányás, Nejlon, Szatyi Büfé, Bimbó söröző, Sörszanatórium: ezek panelkocsmák, olyan helyek, ahol nem célszerű gazdasági újságíróként bemutatkozni, mert hirtelen, kérdés nélkül kiosztott pofon lehet a következménye.
Az elemi indulat menthetővé ugyan nem, de ok-okozati összefüggéseiben megérthetővé válik akkor, ha elolvassuk a közelmúlt ingatlanpiaci válságjelentéseit, amelyekben következetesen visszatér egy mondat: "panelt pedig nem érdemes vásárolni". Ennyi, magyarázat nem nagyon van, az ember csak arra tud gondolni, hogy esnek az árak, vagy eladhatatlan a kádárkaptár.
Az egy dolog, hogy a panellakó nem jókedvében lakik ott ahol lakik, hanem azért, mert szociális tényezők miatt nem bír a lakóparkokban, kertes övezetekben tenyésző gazdasági újságírók között megmaradni. Kár tehát figyelmeztetni bármire is.
Az viszont egy másik, sokkal fontosabb dolog, hogy a fentebb idézett állítás nem feltétlenül állja meg a helyét, legalábbis az ország egyik legnagyobb ingatlanközvetítő cége, a Duna House adataiból én ezt a következtetést szűrtem le. Először a Szuperingatlan.hu ingatlanportálon olvastam, hogy
A panellakások értéke ráadásul nem is esett olyan drámai mértékben, mint más lakásoké: míg a családi házak átlagára 24 millió forint körüli összegről 18 millióra esett, addig egy átlagpanelt 10 millióért lehetett venni a válság kirobbanása előtt, de 8-9 millióért még most is kaphatók ilyen lakások.
Munkámból kifolyólag magam is részt vettem azon a konferencián, ahol ezek a mondatok elhangzottak. A Szuperingatlanon is idézett Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője a Lakásvásárhoz kapcsolódó rendezvényen mutatta be azokat az adatokat, amelyek cégénél gyűltek össze. Íme a száraz tények:
2008. II. negyedév | 2008. III. negyedév | 2008. IV. negyedév | 2009. I. negyedév | 2009. II. negyedév | 2009. III. negyedév | |
Ház | 24 228 279 | 23 605 431 | 20 821 369 | 20 672 727 | 19 812 393 | 18 847 053 |
Tégla | 15 946 391 | 15 489 303 | 14 271 594 | 14 375 511 | 14 347 021 | 13 377 376 |
Panel | 9 704 506 | 9 511 904 | 9 257 238 | 8 972 040 | 8 663 902 | 8 844 075 |
A családi házak értéke ára 22 százalékot esett, a paneleké 9 százalékot. Az adatokból az is látszik, hogy az utolsó két negyedévet egymáshoz viszonyítva csak a panellakások ára tudott nőni.
Még egy adatsor, szintén az ingatlanoscégtől: a 90 napon belül eladott lakások típusösszetételét vizsgálva elmondható, hogy 43,05 százalékban lehetett házat, 64,88 százalékban téglalakást és 66,14 százalékban panellakást értékesíteni ilyen rövid idő alatt.
Szóval, ezekből a számokból én a következőkre jutottam: egyelőre úgy tűnik, nem kell nagyon félnie a kispénzű középiskolai tanárnak, aki épp tavaly nyáron vált büszke paneltulajdonossá. Talán nem ragad örökre ott, ha hirtelen jó dolga támad, mondjuk gazdasági újságírói pályára lép. Rövid távon nem bukik hatalmasat, ha túlad a különvécés másfélszobán.
Viszont utána már ne menjen vissza a Kőhányásba, ha jót akar!